很多人私信问我，对一线城市的房价怎么看？对深圳的房价怎么看？这个题目真的太大了，我就讲下个人想法，也给大家一些参考。
一线城市的房子贵不贵？当然贵了，公司里刚入职的90后就跟我说，在深圳买房500万是个起步价，首付三成150万，贷款350万，就算选择30年，每个月也要还一万七。先不说我能不能凑齐这150万的首付，就算凑齐了，我一个人怎么可能还的起1.7万一个月的房贷呢？就算我找个女朋友，一个月还1.7万，意味着两个人根本没有任何生活水平可言。
500万在深圳买房子，确实就是个起步价，房子主要是地段，学位两大核心属性，另外是小区环境和物业等等，随着生活水平的提高，小区环境和物业所占的因素也越来越重要。
500万这个价格如果买三房的话，是不可能有什么好学位的，也不可能是好地段，也就是一个核心属性都不沾边，要想买个地段还可以的，至少得到700-800万，如果想学位好又地段好，那900万，1000万以上是肯定的。
龙岗远离市区，有的人觉得龙岗那边有的学校学位还不错，就把房子买龙岗，只是就连龙岗好学位的三房，起步也要五六百万，付出的代价是每天上下班三个在路上。
从这个角度看，深圳的房子真的很贵啊，而且现在深圳处于严厉限购的阶段，深户两套，非深户一套，深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有，只要有过贷款记录，首付也要五成，这么贵的房子，限购又这么严厉，想必应该没什么人能买得起了吧？
然而，应该没什么人能买得起房了，只是我们的理论推断，我们还得从实际出发。
1：不管怎么限购，好房子永远是稀缺资源，限购不能从根本上改变供求关系
发生在5月份的事，确切的说是上周的事情。朋友来深圳十余年，想买个110平-120平的大房，不求好学位，找了许久找到一个小区房主，大概不到110平，均价6万多一点，比市场价要低，朋友心想现在严厉限购，房市成交也不如去年，肯定还可以有砍价空间，于是砍价10万，房主当场拒绝。
晚上回家，中介打电话来，说这套房子价格真的很优惠，先后有十几个客户和房主在谈价格，建议我朋友不要砍价，立即签署。朋友想这肯定是中介的套路，今年限购这么严，怎么可能有十几个人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了这么多，坚持砍价10万。
第二天，中介电话说，房主看到买房咨询的人多，一夜抬价30万，并且当天已经顺利成交。朋友目瞪口呆，即使在限购的形势下，一个价格还不错的房子仍然这么火爆！
朋友和我说起这事，我个想法是，深圳现在限购这么严厉，连有贷款记录名下无房也得五成首付，怎么还有那么多人700万的房子像抢白菜一样？哪来这么多有钱买房的人？
第二个想法是，如果不限购，深圳的房价会怎样？
2：由深圳一家企业2017年配股想到的,中国在产业升级中不断产生新的中产阶级。
我在之前的文章里面写过，集成电路这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的五分之一，如果去掉低端工业品，集成电路的进口额占到了中高端工业品进口的30%以上，是我国未来十年产业升级的重中之重。
我们用的手机上面，指纹识别芯片部分，深圳的汇顶科技是国内做的的公司之一，2016年实现销售收入30.79亿元，增长175.04%；净利润8.57亿元，同比增加126.46%。
2017年5月9日，汇顶科技宣布了其员工持股计划，619名员工获得股份（汇顶科技员工总数约937人），占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股，其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股，平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。也就是说，600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票，减去员工需要出钱买的部分（公司员工需以48.39元的价格购买公司股票，），每人实际获得了80万人民币的。
股票是分四次解禁的，员工要等到2020年才能完全解禁销售，汇顶制定的销售限制也很宽松，2020年收入和利润比2016年增长40%，这对他们来说很容易达到。为什么很容易达到？汇顶2017年一季报，实现营业收入7.31亿元，同比增长90.21%；净利润1.75亿元，同比增长150.04%。
也就是说，汇顶的员工到了2020年，即使汇顶股票这四年一分钱不涨，即使这四年一分钱不分红，至少每年可以有20万人民币的股票，这是相当可观的。
600多人背后就是600多个家庭，汇顶所在的芯片行业薪资是比较高的，年入15-20万或者以上并不困难。我们就保守的按照15万年收入好了（实际上我认为肯定不止），加上股票的，意味着汇顶员工年收入上看35万以上。这还是保守的算法。
买房就是竞赛，深圳市虽然有1041万套住房，但是绝大部分是农民房和工厂自建房，真正高质量的商品房只有100多万套，而深圳有一千多万人。
以2013年的数据为例,深圳市住建局在官网发布的《深圳市住房保障发展规划（2016-2020）文本》（公开征求意见稿）指出：
根据2013年住房调查，全市住房总量为5.2亿平方米、1035万套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房，约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。
2014年—2016年深圳市新房成交量依次为4.2万套，6万套，4万套，这意味着三年新建的商品房也仅仅是14.2万套，加上128万，目前深圳市商品房也仅有142万套左右，这也是深圳市住宅成交主要是二手房的原因，新房少啊。
1000多万人竞争142万套住宅，在一线城市买房是一个竞赛，买房就是和别人竞争，如果别人的收入比你多，那么意味着在买房竞赛里面，你就落在了后面。
而中国一线城市在产业升级浪潮中受益的何止汇顶科技这一家公司呢？汇顶所属的集成电路产业是个典型的高薪行业，中国的IC设计公司已经由2011年的200多家，增加到2015年的670家，现在恐怕已经超过了800家。2016年中国整个IC设计行业销售额增长高达24.1%，大量海归人员在一线城市建立了大量初创公司。
除了芯片设计以外，还有上海和北京的芯片制造业，还有更上游的半导体设备制造业和半导体材料制造业等等。例如上海的高科技企业中微半导体设备制造，今年预计收入会增长70%以上。整个中国的集成电路产业现在自给率不到10%，而8年后的2025年要达到40%--70%，这意味着整个产业要增长4倍到7倍，未来8年必将有大量工程师，市场人员，项目管理人员从集成电路产业，像汇顶员工一样获取高收入，迈入中产阶级行列。
中国正在升级的又岂止是集成电路产业？，以炙手可热的人工智能为例，近几年，尤其是Alphago出名以后，国内人工智能薪资处于虚高的状态
人工智能人才遭疯抢刚毕业的AI博士年薪近百万
“这家公司给了张潇不错的薪酬：50万年薪加期权，还提供一套住所。但在张潇眼里，像他这样名校计算机研究生毕业，再有从事人工智能工作经历的，这个报酬只是目前基本行情。“有知名互联网企业AI工作经验的海归，薪酬甚至会高两三倍。”
“打开专业互联网高端招聘平台拉勾网，几十个人工智能岗位虚位以待，月薪标注从1.5万到6万，令人垂涎。”“这类招聘只能说明一个大致状况，事实上很多年薪数百万的岗位并不会被发布出来。”上述在BAT任职的高级HR向钱报记者透露，“人工智能是今年公司薪资预算增长最快的领域，涨了三分之一都不止，并且还在一路飙升。”
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